escort gaziantep gaziantep escort gaziantep escort bayan antep escort izmir escort konya escort bayan konya escort sakarya escort sakarya escort porn gaziantep escort gaziantep escort gaziantep escort erotik film izle kayseri escort
ankara escort balgat escort batıkent escort çankaya escort cebeci escort çukurambar escort demetevler escort dikmen escort eryaman escort gölbaşı escort keçiören escort kızılay escort maltepe escort mamak escort sincan escort tunalı escort yenimahalle escort
onikişubat escort dulkadiroğlu escort karesi escort altıeylül escort balikesir edremit escort ilkadım escort bafra escort yunusemre escort akhisar escort turgutlu escort şehzadeler escort antakya escort iskenderun escort defne escort dörtyol escort kayapınar escort bağlar escort yenişehir escort tarsus escort toroslar escort yenişehir escort akdeniz escort silifke escort mezitli escort darıca escort körfez escort gölcük escort şahinbey escort şehitkamil escort haliliye escort siverek escort bosna escort selçuklu escort meram escort ereğli escort seyhan escort yureğir escort çukurova escort sarıçam escort ceyhan escort kozan escort kemer escort alanya escort lara escort side escort manavgat escort fethiye escort konyaaltı escort osmangazi escort görükle escort nilüfer escort yıldırım escort inegöl escort gemlik escort karabağlar escort bayraklı escort torbalı escort menemen escort çankaya escort mamak escort altındağ escort gölbaşı escort kızılay escort bor escort keşan escort

Девелоперы Екатеринбурга заявили о стагнации рынка

Цены на «вторичку» к концу года могут упасть на 30%

Участники строительного рынка ожидают сокращения инвестиций в отрасль из-за падения спроса на недвижимость в 2022 году. Одним из факторов такого колебания эксперты называют сильный рост ставок по ипотеке, которые фактически являются «заградительными». К прочему, по мнению девелоперов, негативное влияние на рынок окажет резкое снижение покупательной способности населения, а также недоверие к небольшим игрокам, в результате чего часть проектов наверняка будет свернута. Эксперты добавляют, что возможен сценарий, при котором предложений на рынке все же окажется больше, и если кредитные ресурсы для покупателей не станут дешевле, стоимость квадрата, например, в динамично растущем Екатеринбурге может обрушиться почти на треть и выйти на уровень трехлетней давности. Сейчас застройщики сходятся во мнении, что без существенной господдержки сохранить рынок недвижимости, который всегда считался локомотивом экономики, в более или менее стабильном состоянии не удастся. Девелоперы уже озвучили, что необходимо не только обеспечить доступными кредитными ресурсами самих строителей, но и стимулировать покупателей более низкими ставками по ипотеке, а также ввести государственное регулирование цен на строительные материалы.

Девелоперы Екатеринбурга ожидают резкого снижения спроса на недвижимость в 2022 году. В строительной компании «Брусника» сообщили, что рост стоимости кредитов, очевидно, негативно повлияет на активность покупателей.

Сегодня на рынке совершаются единичные сделки по стандартным ипотечным программам, а до радикального повышения ключевой ставки с привлечением ипотеки застройщик заключал более половины сделок.

«Брусника продолжает работать согласно ранее сверстанным производственным планам. Наши стройки обеспечены проектным финансированием и строительными материалами. Очевидно, что для поддержания рынка жилья и сохранения ликвидности девелоперского продукта потребуется инициатива со стороны государства. В ближайшее время мы ожидаем появления новых механизмов, которые стабилизируют ситуацию. Ранее мы прогнозировали, что в 2022 году цены на недвижимость вырастут в среднем на 10-15%. Но на фоне резкого падения рубля цифры, вероятно, окажутся иными», – прокомментировали в «Бруснике».

Коммерческий директор «TEN-Девелопмент» Владимир Щеколдин говорит, что, помимо ипотечных ставок, на спрос оказывает влияние финансовое состояние потенциальных покупателей.

«Увеличение ипотечной ставки началось не 24 февраля, а гораздо раньше. При этом мы все еще видим работу ряда важных и стимулирующих спрос финансовых инструментов: ипотека с господдержкой, семейная ипотека, одобрения по-прежнему идут в банках, с которыми мы работаем, сделки совершаются. Поэтому увеличение ставки по ипотеке в текущей ситуации – явно не решающий фактор в снижении или увеличении спроса на жилье. Решающими являются неуверенность людей в завтрашнем дне (сохранении работы и уровня доходов) и текущая личная финансовая ситуация», – считает управленец «TEN-Девелопмент».

При этом, отметил собеседник «Правды УрФО», в целом по рынку все-таки будет откат назад, однако в разных компаниях по-разному. Выстоят преимущественно большие застройщики с накопленными ранее финансовыми подушками.

«Объем строительства в целом, конечно, может снизиться, в особенности, если отрасль останется без поддержки. Некоторые застройщики уже отменили новые проекты – и это как раз является сигналом, что вот в эту компанию лучше свои накопления не носить, что стратегическое планирование в организации на достаточно невысоком уровне. Что касается стоимости метра – то тут важно понимать, что она растет всегда. И на графиках со значительными временными лагами это представляется совершенно очевидным образом», – резюмировал топ-менеджер TEN.

Руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев отметил, что в части новостроек все будет зависеть от мер государственной поддержки, причем как ипотечных ставок, так и ставок по кредитам для застройщиков, а также от регулирования цен на основные строительные материалы и эффективных и оперативных мер по импортозамещению в строительстве.

В случае если озвученные меры господдержки будут приняты, то, скорее всего, цены на новостройки стабилизируются на уровне нынешних значений, чтобы сохранить спрос. Если меры не дадут должного эффекта, и рост цен на строительные материалы продолжится, нельзя исключать сокращения вывода на рынок новых проектов, сокращения объема предложения и дальнейшего роста стоимости квадратного метра. В то же время, по мнению Сергея Зайцева, на вторичном рынке ожидается ощутимое падение стоимости квадрата.

«Для нашего рынка 17% является заградительной ипотечной ставкой, которая ведет к стагнации спроса на рынке вторичного жилья. И в этих условиях надо понимать, что спрос будет снижаться, а объем предложения – расти, в том числе за счет выхода на рынок ипотечных квартир, собственники которых решат продавать из-за снижения уровня своих доходов. Поэтому в ближайшей перспективе мы не исключаем рост дисконта при продаже вторичного жилья на уровне 10-15%, если же сложившаяся ситуация будет носить затяжной характер, а ставки по ипотечным кредитам сохранятся, часть объектов к концу года может потерять в цене до 25-30%», – считает представитель компании «Этажи».

Отметим, что по данным «Уральской палаты недвижимости», стоимость квадратного метра «вторички» в Екатеринбурге в марте 2022 года побила очередной абсолютный рекорд и достигла в среднем 98 тыс. рублей.

Источник: "Правда УрФО"